Анализируя нынешнюю ситуацию в области строительства, прихожу к выводу о необходимости более глубоко регулирования отрасли со стороны государства.

Если в США автомобилестроение является одним из локомотивов экономики, то в России  такой отраслью должно стать строительство. Даже сейчас количество вовлеченных в процесс людей исчисляется миллионами. Поэтому нынешняя проблема отрасли, по цепочке затронет многие другие.

В чем должно быть выражено регулирование.
Следуя логики федерального законодательства в области градостроительства и землепользования, государство последовательно проводит политику упорядочивания процесса, ужесточения правил, что существенно затрудняет как сам вход на рынок новых компаний, так и поиск новых объектов для состоявшихся участников процесса.

Кризис, на мой взгляд только усилит эти тенденции, государство,  понимая важность отрасли наблюдая картину ее  "заморозки" захочет сделать процесс более управляемым.  Дело в том, что помимо проблем возникших в следствии самого кризиса, есть персональные косяки девелоперских компаний. Их политика, проводимая в режиме роста рынка оказалась совершенно неэффективной в настоящее время. 
Необходимо застраховать отрасль от подобных явлений. случай не первичен, напомню, что в 2004-2005 кризис в девелопменте уже был – Стройметресурс, Мастерок, Социальная инициатива, Стройиндустрия – где они? До сих пор разгребают.

Назревает идея создания девелоперской госкорпорации. Она должна не подменить собой само понятие девелопмента, а стать именно локомотивом процесса, на нее должны быть возложены задачи строительства жилья эконом и среднего класса, загородного строительства, инфраструктурного.
Частные девелоперы должны также остаться (количество отрегулирует рынок), охватить такие сегменты как офисная недвижимость, гостиничная, общественные, торговые комплексы, гостиницы, жилье премиум класса.

Пять самых удивительных ответов (ст. "Держать до последнего" "Smart Money" 03.12.2008)

Capital Group (Москва)
«Вы придите со своими наличными, мы на них посмотрим, а уж потом про скидки поговорим»

«Выбор» (Нижний Новгород)
«Сейчас цена на уже построенные дома ниже, чем на те, что начинают строить»

СУ-155 (Москва)
«У нас не бывает недостроенных домов»

«Интеко» (Москва)
«Кризис нам на руку. Многие уходят с рынка, а мы остаемся. С завтрашнего дня цены повышаются, они будут только повышаться»

«Снегири Девелопмент» (Краснодар)
«Чем дальше — тем дороже. По секрету: после каждых 15 сделок цену поднимают
на 3-5%»

Сегодня в ряде СМИ прозвучала информация о выкупе Правительством Москвы у девелоперов 500 000 кв. м. жилья по цене 80 000 руб. за 1 кв. м.  БИС, БРАВО. Правительство Москвы выступило в роли наиболее удачного и эффективного 1. Девелопера. 2. Риэлтора. Если без эмоций, что называется только бизнес  - данные действия вызывают понимание и нужность в данные момент притов в вийгреше выглядит именно Правительство!!!!!!!! Со стороны девелоперов видимо  координально противоположные чувства.

Цена 80 000 руб. несомненно ниже рынка, но несколько выше средней себестоимости строительства 1 кв. м. (1500 – 2500 долл.) в тех районах где выкуплены площади.  Т.е. в принципе сделка я так думаю в данной ситуации была выгодна обоим сторонам. Однако вечером прошла информация о пересмотре со стороны Правительства итогов конкурса по выкупу квартир. Не случайно и скорее всего не по воле Москвы, вчера в одном из выступлений В. Путина прозвучала фраза каким должно быть ценообразование при покупке квартир у застройщиков – видимо информация о 80 000 руб. за метр дошла до верха и был дан сигнал ДОРОГО!!! В принципе все верно. Сейчас время ПОКУПАТЕЛЯ.

И так во всех областях экономики. В принципе этим примером показано – какая должна быть стоимость жилья в Москве – ПРИ СООТВЕСТВУЮЩЕМ ЖЕЛАНИИ.

Это и есть помощь в 2 млрд. долл. США девелоперам )))))))
Вывод.
- пример показателен, как нужно действовать гос-ву аналогичных ситуациях. Видимо последует развитие, возможно распространение на последующие, в том числе и послекризисные периоды.

Согласитесь,  человеку необязательно все объяснять досконально – «это белое, это черное» важно уловить суть, тенденцию, что называется читать между строк.

Ситуация. На сайте www.compromat.ru - размещена не особо замеченная публикация, посвященная деятельности девелоперской компании  «RIGroup» и ее учредителей. Данная компания имея «родственные» связи с правительством МО в легкую получала, приобретала активы на территории Московской области, притом любой глава администрации, любой чиновник при работе с данной компанией прекрасно знал о том чья это компания, кому принадлежит и соответствующим образом строил свою работу с данной компанией. Я не говорю что компания была неэффективной, с точки зрения бизнеса видимо очень эффективна, обращает на себя внимание другое. Компания таким образом действовала не один год. Все всё знали. И в определенные момент времени делу был дан ход. В статье все описано.

А в чем собственно виновата RIGroup? По моему это компания находилась в системе, система строилась не один год и тем более не ими. В любом крупном российском городе у мэра, губернатора, или их замов есть собственная «темка» в виде конторы на которую оформляются земельные участки, объекты недвижимости и т.д. и т.п. схемы разные и масштабы тоже. Произошло сращивание власти и девелоперского бизнеса это факт.

В Москве Интеко, Монарх и др., в Питере ЛСР, в других городах видимо аналогичная ситуация – это только по личному участию – не говоря уже о партнерских отношениях, долевых участиях и т.д.

Чем провинилась данная компания – оффшорами???? Да это обычный рабочий элемент этого бизнеса. В связях с ЦРУ таким образом можно обвинить любую компанию, и ударить по любому неугодному чиновнику. В остальном то она была не хуже и лучше других - в формате рынка.

На мой взгляд это и есть причина бед компании, которая еще совсем недавно была вполне успешно и строила масштабные планы, она стала разменной монетой. Как может ей стать и любая другая компания девелоперского сектора.

 

«Губернатор Московской области Борис Громов может быть отправлен в отставку раньше окончания его полномочий в мае 2011 года. В последнее время в околокремлевских кругах все больше разговоров о его уходе уже в начале ноября 2008 года. Ему якобы предложили написать заявление «по собственному желанию» с открытой датой. И произошло это после того, как президенту Дм. Медведеву и премьеру В. Путину была представлена докладная записка УФСБ по Москве и Подмосковью о ситуации в регионе. Из нее следовало, что правая рука Б. Громова – первый заместитель председателя правительства Подмосковья Алексей Кузнецов мог быть американским шпионом…

В июле 2008 г. Следственный комитет при Прокуратуре РФ (СКП) возбудил против А. Кузнецова уголовное дело по факту превышения должностных полномочий. Он, пользуясь служебным положением, завладел подмосковной землей на 20 млрд. долларов. А на протяжении всего срока службы скрывал факт наличия двойного гражданства - России и США. Сразу после начала расследования А. Кузнецов ушел в отставку по собственному желанию и эмигрировал в США.

Но скандал на этом не закончился: в сентябре 2008 г. с санкции нового директора ФСБ РФ Александра Бортникова для высшего руководства страны была подготовлена докладная записка. Из нее следовало, что А. Кузнецов не просто использовал служебное положение для личного обогащения, но и мог использовать его для шпионажа в пользу ЦРУ США. А. Кузнецов осуществлял свои махинации через компанию ООО «Русская инвестиционная группа», которая принадлежит его супруге, гражданке США.

Эта компания через сеть офшоров аффилирована с рядом американских компаний, находящихся в ведении ЦРУ. То есть, по мнению ФСБ, А. Кузнецов имел все возможности для осуществления шпионской деятельности, так как по должности был допущен ко многим секретным материалам оборонных предприятий Подмосковья.

По мнению экспертов, президент Дм. Медведев заинтересован в дальнейшем раскручивании скандала, так как более подробное расследование может вскрыть «попустительство деятельности А. Кузнецова со стороны полпредства в Центральном округе». По мнению следствия, в полпредстве «подельником» А. Кузнецова был заместитель полпреда Николай Макаров, который также проходит по уголовному делу.

Теперь вопрос только в том, как скоро новый Президент РФ подыщет на место Б. Громова максимально лояльного лично к себе человека.

А в перспективе - после слияния Москвы и области - этот новый подмосковный губернатор будет одновременно выполнять и функции мэра Москвы.»

Кризис.

Только ленивый не обсуждал эту тему последнее время.

Несомненно эта тема наиболее актуальна на  сегодняшний день, так как затрагивает так или иначе любого человека. Время несомненно тревожное и вместе с тем очень интересное.

В стороне от кризиса не остался и я.

Хотелось бы выразить свое отношение, мысли применительно к данной ситуации. В силу своей деятельности касательно девелопмента.

Кризис нужен. Причина одна – мы все ЗАЖРАЛИСЬ. Посмотрите вокруг, самая дорогая недвижимость, очереди на покупку автомобилей, самый дорогой отдых и т.д. и т.п. у многих затуманился взгляд. Проект со входом 200 млн. долл. – фигня вопрос, плюс минус 10 млн. долл. не интересно даже обсуждать.

Он был нужен, он назревал (независимо от Америки), дальше раздувать амбиции отдельных товарищей  и пузырь было некуда. Он настал - нужно пользоваться, оглядеться, пересмотреть ориентиры, притом как на уровне руководителя так и отдельно каждому человеку, многие так и делают. Некоторые под шумок кризиса пытаются оправдать свои собственные управленческие ошибки.

С начала кризиса, я принял позицию. «Девелоперам необходимо менять правила игры - с гос. органами, с подрядчиками со всеми - всех ЗАЖИМАТЬ!!! Все поймут, что не будь этих "буржуев-девелоперов с которых надо стричь" они сами никому особо не будут нужны». Я и сейчас также думаю, единственное чтобы добавил – покупателям также необходимо менять правила игры. Должно наступить время ПОКУПАТЕЛЯ а не продавца. Покупатель должен зажимать продавца – время и ситуация  это позволяет. Последние тенденции именно это и показывают